在人們的(de)(de)(de)觀念中(zhong)，防水問(wen)題似乎(hu)沒有結構(gou)工程(cheng)*問(wen)題那么(me)重要，也沒有裝修工程(cheng)獲得美麗外(wai)觀那么(me)引人關注，習慣了出現滲漏水是(shi)正常現象的(de)(de)(de)看法。這(zhe)種(zhong)錯(cuo)誤(wu)的(de)(de)(de)觀點很大程(cheng)度上(shang)容忍了滲漏水質(zhi)量問(wen)題的(de)(de)(de)長期存在，給結構(gou)*埋(mai)下了隱患，給生活帶(dai)來了諸多麻煩。維修是(shi)的(de)(de)(de)浪費，其成(cheng)本(ben)代價是(shi)原施(shi)工的(de)(de)(de)二倍(bei)以上(shang)。合理(li)的(de)(de)(de)方案(an)、優質(zhi)的(de)(de)(de)材料、精(jing)心的(de)(de)(de)施(shi)工是(shi)建筑工程(cheng)根本(ben)的(de)(de)(de)品質(zhi)保證，也是(shi)一種(zhong)長期的(de)(de)(de)、的(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)節約。

一、滲漏水成因原(yuan)理

    建筑工程(cheng)滲(shen)漏水維修是一(yi)項復雜而又困難的綜合性工作，他是在現場察看的基礎上，通過調查獲得多方面資料(liao)，結合各種*方法(fa)和工作經驗，作出正確(que)原因判斷(duan)后，根(gen)據工程(cheng)實際可*作的條件(jian)，確(que)定(ding)終維修方案(an)。

    在滲漏水(shui)維修過(guo)程中，大家都深有體會，大面積出(chu)問題情況并不多(duo)見(jian)，大多(duo)數滲漏都發生在細部節點上。下面引用美(mei)國防(fang)水(shui)手冊(ce)上的二(er)個(ge)滲漏水(shui)成因基本原理。

90%―1%原(yuan)理：近90%的滲漏水問題都出現在(zai)僅(jin)占整個建筑(zhu)或(huo)結構表面面積不到1%的細部(bu)節點部(bu)位。

    這些細部節點包(bao)括：女兒墻壓頂、屋(wu)面(mian)防水(shui)層收頭、出(chu)屋(wu)面(mian)管(guan)道(dao)、窗框周(zhou)邊防水(shui)、幕墻根部、地下室變形縫等。正(zheng)是這些不到1%的表面(mian)積上的缺陷，造(zao)成整個(ge)建(jian)(jian)筑出(chu)現各(ge)種滲漏水(shui)問題。盡管(guan)現代建(jian)(jian)筑技術在不斷發展，但滲漏水(shui)問題還將長期存在。

99%原理：99%的滲漏水不是(shi)由于(yu)材(cai)料失效導致的，是(shi)與(yu)防水設計和施工質量(liang)相(xiang)關。

    這(zhe)里所指(zhi)(zhi)材(cai)料(liao)是指(zhi)(zhi)符合*標準(zhun)質(zhi)量要求的(de)材(cai)料(liao)，而(er)非指(zhi)(zhi)假劣材(cai)料(liao)。設(she)計選材(cai)不(bu)(bu)(bu)當(dang)、防水(shui)構造設(she)置不(bu)(bu)(bu)當(dang)、施工細部(bu)處理不(bu)(bu)(bu)當(dang)才是導致滲(shen)漏水(shui)現(xian)象的(de)主要原(yuan)因。

二、滲漏水情況調查

1、了(le)解情況

   在進行(xing)現場(chang)察看前，應(ying)詳細(xi)了解原設計(ji)說明、施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖、相關部(bu)位(wei)材(cai)料情況(kuang)、該部(bu)位(wei)結(jie)構施(shi)(shi)工(gong)(gong)和防水(shui)施(shi)(shi)工(gong)(gong)情況(kuang)、歷次(ci)維修情況(kuang)。

2、現場察看

▲目測檢查(cha)

    目測檢(jian)查的(de)要點必(bi)須*、深(shen)入，與滲(shen)漏部位(wei)相(xiang)關的(de)所有部位(wei)都必(bi)須認真(zhen)仔細地(di)檢(jian)查。在對(dui)(dui)相(xiang)關區(qu)域(yu)*檢(jian)查的(de)基(ji)礎上，對(dui)(dui)細節部位(wei)要近距離檢(jian)查，如(ru)天溝、水(shui)落口、泛水(shui)、出屋(wu)面管道等。檢(jian)查的(de)工具包括照相(xiang)機、卷尺、小鐵錘等。

▲ 無損(sun)檢查及儀器輔助檢查

無損檢查方法有(you)很(hen)多(duo)，根(gen)據(ju)需要可以進行蓄水(shui)試(shi)驗(yan)、外墻淋水(shui)試(shi)驗(yan)等。

    利(li)(li)用(yong)儀(yi)器檢查在國外比較普(pu)遍。紅(hong)外線成(cheng)像儀(yi)利(li)(li)用(yong)溫(wen)差成(cheng)像色(se)差可(ke)以判斷潮濕與干燥(zao)區(qu)域(yu)(yu)的(de)分布；聲波*儀(yi)通(tong)過(guo)(guo)橡皮錘敲擊測試部(bu)位，通(tong)過(guo)(guo)回聲判斷空鼓或卷材脫開情(qing)況；磁場檢漏儀(yi)利(li)(li)用(yong)電磁波判斷卷材下面潮濕區(qu)域(yu)(yu)等。

▲破壞性*

    必要時通過破壞性*，除去(qu)表面障礙物，以直(zhi)觀的方法判(pan)斷(duan)滲(shen)漏部位或滲(shen)漏路徑。如鑿開(kai)屋面剛性保護層、割開(kai)局部防水層、對混凝土進(jin)行(xing)鉆(zhan)孔(kong)取芯判(pan)斷(duan)裂縫狀(zhuang)況等。 

三、一些(xie)基本常理

1、水不僅受重力影(ying)響有向下移動的性能(neng)，同時(shi)還有平面流(liu)淌(tang)的性能(neng)。

2、普通水泥砂漿(jiang)、大(da)多數(shu)的(de)面磚無(wu)機勾縫(feng)材料、混凝土的(de)微裂縫(feng)等，在(zai)毛細作用下(xia)，其(qi)滲水或吸潮(chao)會比預想的(de)嚴重。

3、除了可外(wai)(wai)露使用的防(fang)水材(cai)(cai)料外(wai)(wai)，一般防(fang)水材(cai)(cai)料在(zai)外(wai)(wai)露環境下老化速度(du)相當快。即使表(biao)觀情況很好的玻璃膠(jiao)(jiao)、結構(gou)膠(jiao)(jiao)，在(zai)一定年限后，也會產生(sheng)脫(tuo)膠(jiao)(jiao)、開(kai)裂(lie)等現(xian)象，也就是說(shuo)，從長期(qi)使用來看，打膠(jiao)(jiao)是不可靠的，特(te)別是質量較差的膠(jiao)(jiao)。

4、無論是屋面、地(di)下室、外(wai)墻面，受溫(wen)(wen)差(cha)變(bian)化(hua)影響產生的(de)(de)變(bian)形量足夠使結(jie)(jie)構的(de)(de)某些部位被(bei)拉(la)開，這(zhe)些在(zai)結(jie)(jie)構完成后(hou)一二年內被(bei)拉(la)開的(de)(de)小裂縫，在(zai)整個建筑生*的(de)(de)過程會(hui)(hui)隨著溫(wen)(wen)差(cha)變(bian)化(hua)而不(bu)斷(duan)地(di)擴(kuo)大或閉合。如果結(jie)(jie)構設(she)置(zhi)了變(bian)形縫，或墻面設(she)置(zhi)了分格縫，變(bian)形會(hui)(hui)更多地(di)集中(zhong)在(zai)這(zhe)些預設(she)置(zhi)的(de)(de)縫上，但也不(bu)會(hui)(hui)因此*避免不(bu)會(hui)(hui)發生縮(suo)脹變(bian)形裂縫。

5、地下室(shi)滲(shen)(shen)水不一定只發生在地下水位(wei)以下部位(wei)，潮濕土(tu)壤中(zhong)的水分(fen)也(ye)會通(tong)過毛(mao)細作(zuo)用，從混(hun)凝(ning)土(tu)裂縫或疏松(song)混(hun)凝(ning)土(tu)的毛(mao)細孔滲(shen)(shen)入(ru)室(shi)內，造成墻面(mian)濕跡(ji)現象。

6、下(xia)雨(yu)不漏而(er)停雨(yu)后(hou)滲(shen)水的(de)(de)原因主要是(shi)，從進(jin)(jin)水點(dian)到(dao)室內(nei)(nei)滲(shen)出(chu)點(dian)之間存在(zai)(zai)可蓄容(rong)水量較(jiao)大的(de)(de)材(cai)料。當下(xia)小雨(yu)時(shi)，進(jin)(jin)入(ru)墻體的(de)(de)水較(jiao)少，雨(yu)停后(hou)通過蒸發擴散(san)，在(zai)(zai)室內(nei)(nei)不會(hui)產生*的(de)(de)濕跡。當進(jin)(jin)水量較(jiao)多時(shi)，特別是(shi)雨(yu)后(hou)太陽(yang)高溫照射下(xia)，蓄在(zai)(zai)材(cai)料中的(de)(de)水分會(hui)迅速擴散(san)，造成表面水分來不及蒸發而(er)出(chu)現(xian)濕跡。

7、青瓦、磚墻、砂漿、混凝(ning)(ning)土等材料(liao)都具有一定的透(tou)水(shui)性，只是滲(shen)透(tou)性能(neng)有大(da)小差異。如果混凝(ning)(ning)土迎水(shui)面(mian)不(bu)設置防(fang)水(shui)層，水(shui)分(fen)會通過混凝(ning)(ning)土的毛細(xi)孔(kong)進入(ru)地下室內(nei)(nei)。以8米水(shui)壓、250mm厚混凝(ning)(ning)土板、P6抗滲(shen)等級（3.39×10－9cm/s）、每100m2在24小時內(nei)(nei)理論(lun)計算滲(shen)透(tou)量可達到(dao)9.2kg。為什么平時我們沒(mei)有看到(dao)滲(shen)水(shui)現(xian)象(xiang)，主要由于墻體材料(liao)均(jun)勻吸水(shui)及(ji)均(jun)勻擴(kuo)散，使得室內(nei)(nei)墻面(mian)沒(mei)有表現(xian)出*的色差，水(shui)分(fen)連續(xu)快(kuai)速(su)蒸發，以*看不(bu)出集中(zhong)的滲(shen)水(shui)現(xian)象(xiang)。

8、冷凝水現象無(wu)法(fa)采(cai)用防水材料(liao)得到(dao)改善(shan)和(he)解(jie)決(jue)(jue)，只能(neng)通過(guo)減(jian)少墻體(ti)與(yu)空氣的(de)溫差、減(jian)小空氣的(de)相對濕度(du)、加強(qiang)通風等(deng)方(fang)法(fa)解(jie)決(jue)(jue)。